BGH entscheidet im April 2025 über Balkon-Sanierungspflicht trotz Eigentümer-Widerstand

Bröckelnde Balkone: Eigentümerstreit von der Ostsee bis zum Bundesgerichtshof - BGH entscheidet im April 2025 über Balkon-Sanierungspflicht trotz Eigentümer-Widerstand

Ein langjähriger Rechtsstreit um Balkonsanierungen in einer Wohnanlage an der Ostsee liegt nun dem Bundesgerichtshof (BGH) vor. Der unter dem Aktenzeichen V ZR 102/24 geführte Fall wirft die Frage auf, ob eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Reparaturen auch dann durchsetzen darf, wenn einzelne Eigentümer sich weigern. Eine endgültige Entscheidung wird für den 24. April 2025 erwartet, nachdem im selben Jahr eine mündliche Verhandlung stattgefunden hat.

Der Konflikt begann, als die Gemeinschaft trotz Warnungen vor Sicherheitsrisiken durch bröckelnde Balkone keine Mehrheit für die Sanierungsarbeiten erreichte. Während die Vorinstanzen den klagenden Eigentümern recht gaben, hat der BGH nun die Revision zugelassen und die Sache als außerordentlich bedeutsam für Wohnungseigentümer bundesweit eingestuft.

Im Mittelpunkt steht eine Eigentümerversammlung aus dem Jahr 2022, in der drei Sanierungsvorschläge abgelehnt wurden – obwohl ein Gutachten dringenden Handlungsbedarf attestierte. Laut der Teilungserklärung des Gebäudes trägt jeder Eigentümer die Kosten für die Instandhaltung seines Balkons selbst.

Die Landgerichte in Oldenburg in Holstein und Itzehoe urteilten, dass die Gemeinschaft nicht berechtigt sei, Reparaturen per Mehrheitsbeschluss durchzusetzen. Sie argumentierten, dass private Vereinbarungen – wie die Zuweisung der Balkonpflege an die einzelnen Eigentümer – dem allgemeinen Wohneigentumsrecht vorgehen. Die Anwältin der klagenden WEG hielt dem jedoch entgegen, dass die Gemeinschaft im Falle akuter Gefahren eingreifen können müsse. Sie warnte, die Eigentümergemeinschaft dürfe sich ihrer Fürsorgepflicht nicht vollständig entziehen, insbesondere wenn herabfallende Bauteile Dritte gefährdeten.

Der BGH hat in früheren Urteilen bereits entschieden, dass WEGs selbst bei individuellen Zuweisungen eine Restverantwortung tragen, um unmittelbare Gefahren abzuwenden. Doch die Untergerichte kamen zu abweichenden Bewertungen, was zu Rechtsunsicherheit führte. Ein Richter im aktuellen Verfahren bezeichnete die Lage als wirklich verzweifelt und verwies auf den fortschreitenden Verfall der Balkone. Der Vorsitzende betonte, das Urteil werde unzählige ähnliche Konflikte in ganz Deutschland beeinflussen.

Nun muss der BGH klären, inwieweit solche privaten Regelungen zulässig sind – und wo gegebenenfalls die Grenzen für den Eingriff der Gemeinschaft liegen. Die Entscheidung wird nach der geplanten mündlichen Verhandlung am 24. April 2025 erwartet.

Das Urteil wird zeigen, ob WEGs individuelle Instandhaltungsvereinbarungen überstimmen dürfen, sobald Sicherheitsrisiken auftreten. Falls der BGH der Klägerin recht gibt, könnten Gemeinschaften künftig weitergehende Befugnisse erhalten, um Sanierungen auch gegen widerstrebende Eigentümer durchzusetzen. Andernfalls würde die Entscheidung die Grenzen kollektiven Handelns in privat verwalteten Immobilien unterstreichen.